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春季老房翻新改造注意事項及要點

春季老房翻新改造注意事項及要點
      門窗是舊房裝修中的重點對象,在對門窗進行處理時,需要根據門窗的老化程度來決定處理方法。如果木制門窗起皮、變形,說明木材本身特性發生變化,必須拆掉得重做;如果鋼制門窗表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂,必須拆掉重做;如果木制門窗材質緊湊,表面漆膜完好,可以在二次施工的時候貼上裝飾面板,加以利用;如果二手房門窗材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。下面就為大家介紹一下門窗翻新的一些注意事項及施工要點。
        如果木門表面有破損,比如某個地方出現裂縫或者破了個坑,就應該先把被破壞的地方補上膩子,然后打磨砂紙,再刷底漆和面漆。
        如果基層沒有遭到破壞,可以考慮直接刷漆。正確的工藝做法是,把原有的木門用砂紙打磨一遍,然后直接刷底漆和面漆。因為一般成品門都上過蠟,表面會有油脂,打磨一遍后,能夠提高漆的附著力。翻新與首次刷漆在質量上沒有差別,不用擔心壽命更短或出現其他的質量問題。
基底材質無傷大局
        關于木門翻新大家都會關注的一個問題是,木門原先使用的是油性漆或水性漆,翻新時如果沒有使用同類的漆,是否會導致質量很差。專家表示,這個問題大可不必擔心。
一般來說,油性漆有三類,聚酯漆、硝基漆和醇酸漆。醇酸漆是較早的產品,干得慢,在裝修中使用得越來越少。硝基漆干得快但漆膜薄,需要刷很多遍,而且濕度一大容易泛白。聚酯漆用得相對較多,成膜快而且效果較好。
       如果原來使用的是油性漆,可以考慮使用同種漆,也可以考慮使用水性漆。一般來說,使用同種漆的附著力會相對較好,例外的是聚酯漆。如果原先刷聚酯漆,后來再刷聚酯漆,需要將原漆膜熔解后才能有較好的黏結力。這種翻新都會產生的一個問題是翻新后的漆膜與原漆膜間的附著力不會太好。如果新膜遭到破壞,如被利器劃開或砸出一個坑,順著裂縫或坑去摳,會導致兩個面層出現剝離。而水性漆相對更環保,且木門翻新多在室內進行,油性漆氣味較大,較難揮發,建議大家使用水性漆翻新。
       需要注意的是,如果進行木門翻新,第一次漆噴涂的時間越久越好。因為進行翻新時,原來的基底已經干透,不會影響重新噴涂的漆膜。如果是剛買來的木門,建議先不要進行噴涂。因為如果氣味很大,則說明沒有干透,導致漆膜的附著力更差。
春季老房翻新改造注意事項及要點
春季裝修指南長沙二手房裝修8大問題
 
        一、原地磚上可否直接鋪地板?   從理論上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地磚地面徹底清理干凈,并且進行消毒后再鋪裝地板,否則地板底下就會成為細菌和微生物滋生的場所,對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好,不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板,增加了地面高差,會對門的高度產生直接影響,會對和其他不同功能區的地面高度差產。
 
     二、如何彌補廚衛高度差?    很多衛生間都是安裝蹲便器,一進門就是一個高臺,很不方便。如改安裝坐便器,就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時,一定要注意不得損壞原有的下水>管口和管根的密封,否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛生間的地面應略低于其他功能區,可采用過門石進行過渡,過門石至少要高于廚衛地面5mm以上,并且過門石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴密。
 
    三、空間不要乾坤大挪移    舊房裝修設計最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。思雨設計部提醒您對于二手房裝修一定要請專業的二手房裝修設計師為您把關參考,現在各種設計論壇都比較流行,各個設計論壇里都會有一些資深的設計師為廣大網友提供咨詢解答服務,所以大家也可以通過論壇先積累一些二手房裝修的技巧。
 
    四、水電改造要找怎樣的團隊?    必須是持有國家行政部門頒發的電工證,才能上崗作業,且必須嚴格按國家有關電工規范及《水電工藝規范》操作施工。必須主動征求業主的意見,耐心聽取業主的要求,確定好電源開關及水位器具。冷熱水龍頭等的位置,使業主滿意后,方可開始施工,避免因沒有充分溝通,造成返工。水電路改造中所有的主材與輔材均采用國家認證的產品。強弱電路及水路鋪設入墻時互相之間應保持500mm以上的距離,施工中線頭裸露在外須包扎。水電裝修完工后,施工人員應按實際位置繪制水電改造竣工圖,交公司存檔。
 
    五、水電改造前業主需要準備什么事情?    1、收房完成,裝修手續已經辦理完畢;2、室內墻體格局變動(拆除墻或者新建墻);3、家具、電器基本規格,擺放位置;4、頂面吊頂燈位布置;5、平面布置圖及造型燈位布置;6、其他個性化需求;7、廚柜設計師確定廚房插座,燈位的基本定位;8、你家所需要的供熱水方式,燃氣供熱水還是電熱水器還是其他供熱水方式;9、確定熱水器尺寸規格,普通浴缸還是按摩浴缸;10、提前預約水電工程師上門規劃準確定位點,并現場做出工程量預算。
 
    六、簽訂水電改造合同注意什么問題?    1、提前預約水電工程師上門規劃準確定位點,現場做出工程量預算,在施工中不變更一位點的情況下,誤差值應不超過10%,避免結算時水電超支;2、水電路改造合同里面應該確定:水管,管件,BV單銅線,UPVC阻燃電工管,網絡線,電視線,電話線,音響線等材料品牌型號,防止材料假冒;3、水電改造合同應注明各項目的單價,預算總價及誤差值。
 
    七、舊房水電改造后墻面怎么處理?    如果只是局部開槽,可以先用嵌縫石膏填補(不要用水泥),然后在槽兩邊最少10厘米的范圍內膠粘的確良布,再在上邊進行刮膩子刷涂料等操作,就可以解決開裂的問題。因為是局部修補,所以施工時要考慮到和原墻面的平整一致。
 
    八、舊房水電改造后墻面怎么處理?    如果只是局部開槽,可以先用嵌縫石膏填補(不要用水泥),然后在槽兩邊最少10厘米的范圍內膠粘的確良布,再在上邊進行刮膩子刷涂料等操作,就可以解決開裂的問題。因為是局部修補,所以施工時要考慮到和原墻面的平整一致。  
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