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二手房裝修改造的流程及細節

二手房裝修改造
很多業主在進行二手房屋裝修的時候不知道二手房裝修的項目都有哪些流程以及注意事項,今天樂尚裝修就來簡單說下 
二手房裝修有那些流程以及注意事項
     要說二手房裝修,恐怕還得從買房說起。二手房的質量千差萬別,一般都會經過原來業主的裝修。有時裝潢會遮掩很多缺點,因此在購房時,最好從外立面到樓道,從墻體、地面到門窗、管道,認真觀察每一個細節。了解房子整體結構情況,房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通,了解住宅的內部結構,包括管線的走向、承重墻的位置等等,方便日后的重新裝修。對于質量問題比較突出的房子,建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題,要及時向業主指出,這可是作為討價還價的最佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質量隱患的二手房,是可以省下許多麻煩的!
 
      二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程,但是由于建筑時間一般比較長,很多二手房在拆改的過程中極易出現問題,這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修,二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。
 舊房改造比新房裝修多了拆除的環節,所以舊房改造裝修可以視為舊房改造和常規裝修兩大部分。其中舊房改造主要分三步:拆除、隱蔽工程施工、基礎工程施工,最后就是常規裝修。

二手房舊房改造
一、拆除主要是指 拆除、墻地磚、地板,拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。
        拆除工程看似簡單,但是做的時候卻一點也不簡單,有一裝修業主在做舊房改造的拆除工作時,直接在自家樓下找了幾個看起來很有力氣的雜工,可是這些雜工對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂,只是掄起大錘就直接砸,結果在砸完第二天,裝修公司的師傅來開工的時候發現, 房子的電路有問題,原來是雜工在拓寬廚房門洞的時候,把埋在墻里的電路給砸斷了;接著又發現衛生間的下水不通,一檢查原來地漏被粹磚片和灰渣添滿了;更倒霉的是,這業主的鄰居找上門來,說與業主家衛生間一墻之隔的是他家的衛生間,墻上的 被震裂了幾塊,要求業主給他賠償等等。
        由此可見,舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理,否則會給自己帶來更多的麻煩。
 1、門窗拆除
         門窗老化是舊房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但是木門窗是否起皮、變形,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,也應拆掉重做。
 2、墻地面拆除
         墻皮如果是耐水膩子,鏟掉很難,也沒有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆,如果墻面細小裂縫比較多的話,還要先粘牛皮紙;墻皮如果不是耐水膩子就要鏟掉重來了。
        砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;
木地板翻新只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。
 3、水路拆除
         舊房、二手房、老房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為PP-R管。
 4、電路拆除
         舊房、二手房、老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。由于以前的電線都是用鋁線,所以就需要將其換成銅線,并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線;至于插座問題,一定要多加插座,因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。
 
二、隱蔽工程施工:防水施工、水路改造、電路改造。
 1、防水施工
 
(1)刷第一遍防水 。施工前確保工地干凈、干燥,防水涂料要涂滿,無遺漏,與基層結合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現象。涂刷高度一致。厚度要達到產品規定要求。
 (2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔,待第一遍涂料干透后才能進行第二遍,具體時間視涂料而定。間隔時間太短,防水的效果會大打折扣,所以裝修業主們應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
  (3)閉水試驗。閉水試驗時,地面最高點的水不能低于2厘米,保存至少24小時,觀察無滲漏現象后方算合格。如有滲漏,需重做,且莫不能疏忽大意。
 2、水路改造
 (1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管,容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換,舊房最好從主管道分水閥以內全部更換,由于舊房的衛生間都不是很大,即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下,裝修所用管線需盡量縮短,但也要便于檢修和美觀。
 (2)水路開漕走暗管。舊房衛生間小,為了擴展空間,水路開漕走暗管顯得十分的必要,但埋在墻里的水管不能有接頭,最好是一根完整的管子。一般來說,十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前,最好用打壓設備進行打壓測試。
 (3)在水路改造完成后,用打壓機對水管再進行打壓測試。
 3、電路改造
        電路改造施工程序一般是:施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點→施工現場成品保護→根據線路走向彈線→根據彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強弱電線線頭,不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進行驗收測試。
三、基礎工程施工:舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。
 
        二手房改造在進行拆除工程和隱蔽工程之后,接下來就是要進行基礎工程,基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、 項目和水電氣安裝項目,在進行這些項目前,裝修業主們需要買齊裝修所需的輔材和主材,這樣裝修工程才能順利進行。
         在裝修工程開始之前,裝修業主就需要確定櫥柜和工長所列的 ,櫥柜在安裝前,需要櫥柜廠家上門三次,一次是在裝 之前初步測量,二是在裝瓷磚后二次精確測量,最后是安裝;在開始裝修之前,工長都會給裝修業主列出一些開工前要購買的建材,如墻地磚、勾逢劑等。
         裝修開始之后,其它建材就要根據裝修施工步驟進行購買。
 
二手房裝修需要注意的部分
  陽臺改廚房——二手房裝修陽臺改廚房油煙惹人嫌為了拓寬使用面積,有些業主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發現只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。
  其實這種做法真是得不償失。一方面,原來設計的通風線路會受到阻礙,室內空氣不流通,另一方面,廚房的油煙將成為室內空氣污染的源頭。所以大家在二手房裝修的時候一定要仔細考量。
 
  房頂墻面——房頂。一般居住有幾年的二手房裝飾裝璜裝修改造多是水泥預制板樓面,這樣的住房住居多年后水泥預制板樓面會有不同程度的開裂粉層膠落空鼓發霉變色現象,這就要求裝修公司在開工前作全面的檢查,對癥下藥,藥到病除:對樓板開裂的解決方法是敲去原有粉層,打鐵馬釘加固縫隙,水泥粉刷平整再貼的確良布,批膩子做涂料。

  墻面:二手房裝飾裝璜裝修改造墻面首先用專用工具全面檢查一遍所有墻體:平整度、水平、墻角正角等情況,基材是柴泥的一定要全部清除到砌體再清洗干凈,重新粉刷水泥砂漿二度,再批膩子做涂料。如果基材是水泥砂漿的則重點檢查粉層有無空鼓墻體有無開裂情況。再對癥下藥:墻面有空鼓的,必須敲去粉層見砌體,清洗干凈后,重新粉刷水泥砂漿;基層較好的老墻面有泛黃,特別是因吸煙做飯時油煙、氣熏蒸過的墻體,可有兩種選擇:一是全面徹底清除墻面原有老膩子;二是全部墻面涂刷一層介質封閉。不弄采用那種方法,都要在事先清除墻面鐵、木質樁釘,并清洗樁洞,水泥修補平整再進行下道工序。鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子,更換為更加環保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層,然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面,內部為粘結強度很低的混合砂漿,這種墻面特別容易發生大面積空鼓和開裂,刮膩子之前更要提前做好防裂處理。內保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。
 
  水路電路——二手房裝飾裝璜裝修改造水路、電路是最關鍵的工作。二手舊房大都使用多年,受多年前的經濟設計等因素的影響,水管電線老化不規范在所難免,所以要對及空間的布局重新新排。這里應該注意的幾個問題是:
  ①在排線布管的過程當中注意原有煤氣、電路水路、弱電等總管線的走向,不要影響更不能誤傷公共總線管;②開鉆管線槽的過程中認真檢查與鄰居的共有砌體的結構不得影響到鄰居;③開槽過程中會產生灰塵嘈音,除做好除塵關緊門窗外,更要在施工前與鄰居充分勾通盡可能不影響鄰居的學習工作并求得鄰居的諒解,減少裝修麻煩,保證裝修順利進行。
  保溫優化——一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。
  防水優化——老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化,防滲漏效果大大下降。可利用環保性能優越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。防水完成后要在地面上放滿水,進行24小時閉水試驗,無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。
 
 
四、二手房常規裝修:只要拆除和隱蔽工程做到位,常規裝修其實很容易。
         常規裝修就跟新房裝修的步驟類似了,分別是木工、泥瓦工、油漆工,廚衛吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼 、散熱器安裝、開關插座安裝、 安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、裝修公司進行最后修補、 安裝配飾等等
 
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