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二手房裝修改造和吊頂拆裝需要注意哪些問題?

二手房裝修時需要注意哪些問題
  住別人住過的房子就像穿別人穿過的衣服一樣,即使對之前情況了如指掌也還是會感覺有些不舒服。因此,在搬進二手房之前,不妨嘗試一下簡單易行的二手房凈化,趨吉避兇的同時也可以讓自己心里踏實一點。 有不少二手房是帶裝修與全套家具出售的,有些人為了省錢省事,往往大掃除一番,換掉一些破舊家具就直接搬進去住了。實際上,很多人都不知道,二手房買回來以后,想要住得舒心,最重要的一件事就是要重新裝修。有人認為二手房裝修挺簡單,殊不知老房子與新房子有很大差別,倘若沒有對舊房子足夠的了解,匆忙裝修之后入住,就會發現各種問題紛紛而來,比如漏水或者墻體開裂等問題,往往會搞得你煩惱多多,后悔不迭。
那么二手房裝修時需要注意哪些問題呢
 
  隨意拆改結構導致墻體變形
  以前的房子戶型結構往往不是很好,所以有人在購買二手房的時候,已經在謀劃著要修改房屋的結構,在哪添個玄關、打通一堵墻等,因為城市中的多層住宅多是磚混結構,所以墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。
 
  衛浴間漏水惹來麻煩
  不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房裝修的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前,最好在衛浴空間做一個閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬一真的漏水,也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。
 
  水電路燃氣管線老化嚴重
  因為以前的材質沒有現在的先進,而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化,水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,最好請專業人士進行檢測。
 
  新刷墻面頻頻掉漆
  為什么二手房裝修選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因在于,粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的,一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好請專業的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。
 
  插座太少不便使用
  有些朋友簡單裝修就入住后發現,很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座,方便今后的使用。
 
  陽臺改廚房油煙惹人嫌
  為了拓寬使用面積,有些房主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發現只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。
二手房裝修如何改造吊頂
二手房裝修如何改造吊頂
  房屋的二次裝修過程中,天花板改造也是重頭項目之一。尤其是那些曾經花錢不菲的造型能否保留呢? 
 
  在裝修設計時,設計師一般也會建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現的風格與表面裝飾材料已經過時;另外材料老化,已經不可能再在原有吊頂的基礎上繼續進行改造和施工。因此,從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。 
 
  二手房裝修吊頂拆除時的注意事項
 
  1、原有吊頂裝飾物拆除時,應注意盡量拆除干凈,不保留原吊頂裝飾結構。
 
  2、拆除時要先切斷電源,原有的吊頂內電路管線盡量拆除,不要再考慮繼續使用,因為原吊頂內電路已經基本沒有利用價值。 
 
  3、拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全,很多上世紀的老房吊頂內都有暖氣管路,還有一些住宅是中央空調系統,要避免因拆除時不注意損壞管線和設備。 
 
  4、廚房和衛生間拆除原吊頂時要避免損壞通風道和煙道。 
 
  二手房重新設計安全優先
 
  和新房不太相同的是,二次改造房屋的設計應優先考慮吊頂的安全性。尤其是一些使用年限已達十五年以上的老房,其原建筑結構已經開始老化,新吊頂盡可能減重。其次,吊頂改造要注意對室內光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術和方便生活的重要內容。吊頂的高度要適中,它會改變室內的自然采光,對墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產生影響。 
二手房重新設計安全優先
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