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二手房驗房裝修要注意哪些方面?

二手房驗房裝修要注意哪些方面?
二手房驗房的注意事項有哪些?
一、二手房驗房的注意事項:
(一)了解房屋歷史:
首先要對自己買的房子做側面了解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,是否發生過不好的事情;通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次,了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;
(二)查看房屋情況:
這部分內容與新房驗房有許多相同的地方,本文會在下面詳細介紹如何驗房。
(三)考察市政配套:
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫等是否符合自己的購買需要,學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。
(四)了解往后居住的費用:包括水,電,煤的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
二、二手房驗房的注意事項有哪些?
(一)查詢檔案:
1、到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向。
2、確定承重墻的位置等,以便重新裝修。
(二)房屋外部:
1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋頂的平臺,走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;
3、陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
(三)房屋內部:
1、確認房屋的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;
2、產權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積;
3、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況,戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
4、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要重新裝修;
5、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
6、其他注意事項:例如打開水龍頭觀察水的質量,水壓; 打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況;天然氣的接通情況等等。除此之外,提醒購房者調查房產檔案須持身份證并填寫查檔申請書,產權人已死亡的由法定繼承人申請查檔的,還必須出具產權人死亡證明。    
 
在很多人看來,二手房交易是一個及其復雜的過程。那么,交易完成之后是不是就大功告成了呢?事實上,交房之后,還有更多問題等待解決,其中一個重頭戲就是二手房的裝修。
 
    1、老化水管一定要換掉。二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水進行試驗,如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是,施工后不能留下死角。
 
  2、電路非改造不可。在二手房中,普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用pvc絕緣護線管。
 
  3、“隱蔽工程”拆開重來:這一項檢修主要是對例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議,舊房裝修時,能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會,業主一定要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
 
  4、三“面”改造必不可少。即墻面、地面、天花,這三個地方的改造是最容易被忽略的,專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。
 
  5、門窗更新慎重考慮。門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應拆掉重做。
 
  6、二手房要徹底消毒。二手房在裝修之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。
 
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