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購買心儀的二手房要注意哪些

 購買心儀的二手房要注意哪些
      購買二手房已經成為當代人購房的一種潮流,可以免去裝修的麻煩事,入住簡單。但買二手房的時候更要學會維護自己的合法權益。本文就將介紹二手房看房的技巧和二手房交易注意事項,教您如何買到心儀的放心二手房,免去買房之后買家和賣家糾紛不斷的后顧之憂。
一、二手房看房技巧之房子所處環境
二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選,選擇最適合自己的房子,那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢?專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環境。買二手房首次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說,通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的,反復看就不那么方便了,所以購房者得記下各套房子的優缺點,進行比較權衡,然后選出中意的房子。
二、二手房看房技巧之房房屋質量
購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房,毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢?毛坯房要檢收房屋是否有建筑質量的隱患,最好是在大雨過后,看東西面墻、窗戶四周是否有滲水,管道是否堵塞等。如果發現問題,要房東向物業公司報修,修復后要再次驗收。
還有一種就是裝修過的房子,裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器,購房者應該試一下,看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖,以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規定,如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的,都將作違章用電處理。所以,購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人,以免日后引出麻煩。
三、二手房交易注意事項之簽完協議簽合同
經過兩次看房,如果您滿意的話,下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥,購房者方可下訂金、簽意向協議,在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時,可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》,回家好好研究。等協議約定的事項一一完成,簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
很多購房者因為前期的很多事情沒有做好,到正式簽約時才一一想起,再討論,再反悔,反而更耽誤工夫。有時因為談不擾,卻已先付了訂金,騎虎難下,令購房者非常被動。
四、二手房買賣合同必備條款
一般來說,在二手房買賣合同中一般應包括以下條款:
第一,當事人的具體情況、地址、聯系方法等,以免出現欺詐情況;
第二,寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;
第三,履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;
第四,寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;
第五,違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;
第六,解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;
第七,明確約定合同中止、終止或解除的條件等;
第八,合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;
第九,約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
 
購買二手房需要注意的陷阱有哪些,購買二手房要知道哪些陷阱呢?
一、房屋“年齡”不可忽視
房齡容易成為買房人買房時的忽略點,房齡帶來的影響不僅停留在買房人心理上對房子的新舊程度是否接受這個層面,而且直接會影響到貸款的年限和利率問題。現實中有些房屋由于建成年代較長或者相應資料、手續留存備案不完整等原因,使得房齡問題變得撲朔迷離。而有的中介公司故意或者過失告知買房人不準確房齡,最終導致買房人貸款不利。所以,買房時務必多留心房齡問題,在選擇房屋時除了聽取中介公司的介紹,還可以向相應的房屋管理部門進行查詢以及向小區居委會、物業或者居民積極“打聽”,在全面掌握房屋狀況后再敲定購買事宜。
二、房屋環境要全面考察
許多買房人在購買房屋時,不僅對房屋本身有要求,還對周邊環境有一定的期待。所以,中介公司在進行居間服務時,應該充分考慮到買房人的這些購買意愿,推薦真正符合買房人需求的房屋,并且用正確的方式和方法向買房人介紹房屋,不能僅說明優點,而故意或者過失不告知缺點,否則容易引發糾紛。同樣,買房人在購買房屋時,也應該謹慎全面了解房屋各項情況,選擇正確的看房時間多次看房,充分掌握諸如小區環境、周邊道路狀況等信息,以買到符合心意的房屋。
三、購房特殊需求需留意
近年來,子女入學問題成為社會熱議的話題之一,學區房也因此廣泛受到社會的關注。學區房的問題其實非常復雜,如房屋是否自帶名額、名額是否用盡、名額用過一次后需隔多長時間才能再用的問題,等等。所以,買房人在購買學區房時需要謹慎,不僅要了解房屋情況,還應該向相關的教育部門、學校等進行咨詢,避免購買到無法享受相關福利的房屋。當然,中介公司在進行具有特殊需求購房人的中介服務時,務必詳細了解其特殊需求,并推薦恰當房屋,以減少學區房糾紛或其他類似糾紛的發生。
 
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