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二手房應該怎么選擇裝修

長沙二手房裝修公司
     隨著房價的不斷升高,二手房越來越受到廣大購房者的青睞,在購買二手房后裝修是購房者面臨的一個重要問題,然而在二手房裝修過程中應注意哪些事項呢,怎么簽訂二手房裝修合同呢?看看本文,可能對您有所幫助。
一、二手房裝修應注意哪些事項
1、尋找合適的裝修公司或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經居住過一段時間,有的二手房已經比較陳舊,在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大,在這種情況下,建議選擇比較專業的裝修公司進行裝修。但并不是所有的二手房都比較陳舊,有的二手房只需要簡單的翻新就可以入住,所以選擇個人裝修人員也可以完成的。
2、拆除和清理。二手房裝修的第一個過程就是拆除原有的一些裝修內容,如:門窗、原有墻面、地板等。所有在裝修前,最好先確定哪些東西可以保留,哪些部分保留,這樣就可以為裝修節約時間和裝修成本。
3、對水電的改造。這個過程很多購買二手房的人會認為可以不用改造,其實由于二手可能已經修建了很多年了,線路已經老化,不能適應現在需求。水管也一樣,基本上需要重新鋪設。
4、墻面的處理和地磚的鋪設。一般情況下,都是先對墻面進行處理,再進行地磚的鋪設。這是因為如果先進行地磚鋪設,在對墻面進行處理時,可能對地磚造成污染。
5、安裝。地磚鋪設完成后,就可以安裝門和埡口了,門的制作時間一般門需要15天左右,所以根據這個時間提前去定,最后在安裝燈,面板,潔具等。
二、怎么簽訂二手房裝修合同
在我們簽訂二手房裝修合同的時候,為了事后裝修糾紛的解決,我們在簽訂二手房裝修合同時,除了常規合同約定內容外,最好具體明確以下幾個方面的內容:
1、明確約定裝修材料的品牌和質量標題,在合同中避免使用“名牌”、“優質”等對裝修材料約定不明確的詞語。
2、明確約定預算和結算的浮動比例。實踐中,不少裝修公司少算工程量和少算材料用量,而造成結算時費用超出預算很多,從而發生糾紛問題。所以,在合同中我們應該明確約定預算和結算的浮動比例。
3、明確約定哪些范圍要拆除,哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是,購房者會考慮到實際情況,選擇性的拆除房屋原有裝修內容,所以在合同中最好明確約定哪些裝修內容要拆除,以免發生糾紛。
4、明確驗收內同和驗收時間等具體事宜。如在合同中約定:裝飾工程未經驗收或驗收通不過的,甲方(業主)有權拒收,乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
長沙二手房裝修
  其實不管是老房還是二手房,只要是裝修都是一個比較棘手的問題。它涉及到房間的重新布 局,上下水、暖氣、強弱電、門窗、風道、隔墻、墻面、頂面等諸多方面,但如果掌握了主 要因素,保持工藝標準,利用裝飾手段來彌補舊房的不足,就能夠達到舊貌換新顏的效果
  隱蔽工程
  對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣 、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都 屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議,舊房 裝修時,能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會,業主一定要嚴格檢查,把以往遺 留下的“隱蔽工程”除掉。
  拆除工程
  拆除含地面地磚,廚衛的墻磚。由于廚、衛的墻磚鏟除時,肯定要破壞防水層,所以要等墻 面抹灰后重新做防水。廚房做防水時四周卷起20-30cm高,衛生間做防水時四周卷起180cm高 ,同時須做24小時閉水試驗。墻體只能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發生變化 的,必須拆掉重做。
  結構改造工程
  在結構改造工程中一定要注意,嚴禁拆除承重墻及配重墻,嚴禁在承重墻上開鑿門窗,同時 廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。
  水路改造
  檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化,更換不合格管路。這里需要強調的是如果 要變動原房中的暖氣片的位置,必須經過當地小區的物業管理部門或房管所的同意。標準是 ,在所有水暖改造完成后,要進行打壓試驗,做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏 、無違章拆除。
  電路改造
  許多舊房存在線路老化(多用鋁線)、違章布線的現象,且設計容量也不夠。舊房改造后要 達到三路供電,即:照明、插座、空調。
  墻、地、頂面改造
  應當請專業人員對房屋進行實地勘察,比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平 整,有沒有脫落起沙的現象。如果墻面灰的耐粉化程度較差,則會在鏟除時比較容易起皮脫 離,很難修補,更達不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對面層進行徹底鏟除,再用水 泥砂漿做基礎處理,批刮耐水膩子,打個堅實的基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。
 
  門窗改造
  如果有以下問題,就必須拆掉重做:木門窗若起皮、變形,則說明木材本身特性發生變化, 一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢 復原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應拆掉重做。
  注意事項
  1、老房裝修前肯定要先做整體規劃。
 
  2、房子的布局不合理,怎樣改造?要大膽的改,不受新房的局限性。但是承重墻當然不能改動了!廚房衛生間有油漆的地方一定要全部砸掉。
 
  3、舊物可以充分的利用抵砸墻費用。
 
  4、房子新舊程度直接影響你的工程質量。建議要求不要太高,能接受就可以了。
 
  5、一定要做好充足的預算。
 
  6、相對新房,花錢要多些。尤其是水電暖等管道啊之類的隱蔽工程。
 
  7、另外,付錢不要太快。先把關驗收,還有售后問題,可以約束他們。
 
  8、建議找信譽好的商家,水電建議包工包料。
 
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